Aunque iniciarse puede ser difícil y consumidor de tiempo; invertir en la industria de bienes y raíces en una jurisdicción offshore vale la pena. La decisión de comprar una propiedad en un país extranjero no se debe tomar a la ligera. Y tiene que ser sustentada con un plan bien trazado y por una investigación profunda de las tendencias del mercado de dicho país.
Invertir en bienes y raíces inicia con la evaluación de la propiedad, investigar y tener una estrategia para la administración de propiedades. La inversión en bienes y raíces puede ser un trabajo de tiempo completo, ya que el mercado está en constantes cambios.
Un avalúo de la propiedad lo ayudará a resolver dudas. El mismo debe ser antes de comprarla, y cada año después de la compra. El avalúo se realiza para saber en cuánto está valorada la propiedad actualmente, en caso de ponerla en el mercado a la venta de nuevo. Si el resultado del avalúo es más alto que el precio de compra, significa que usted ya está viendo resultados de su inversión.
Una herramienta importante en el negocio de bienes y raíces es el servicio de administración de propiedades. Una compañía o una persona que lo ayude a mercadear la propiedad, conocer y atender a los inquilinos y sus preguntas y quejas, y realizar el mantenimiento de la propiedad es muy útil, cuando no el propietario no está disponible para dedicarle el 100% a la inversión. También es importante para que la inversión siempre genere ingresos hacerle mantenimiento constante y renovaciones a medida que pasa el tiempo, recuerde que hay que gastar dinero para ganar dinero.
Algunas características de la inversión de bienes y raíces son:
- Durabilidad: una edificación puede durar décadas, y hasta más.
- Heterogéneo: en cuestión de ubicación, estilo, edificación y financiamiento cada pieza de bienes y raíces es única.
- Un bien de consumo y de inversión: puede ser comprada para recibir ingresos, al alquilarla, o para utilizarla al vivir en ella. Esta característica puede ser combinada, especialmente si no está en el país durante todo el año.
- Inmovilidad: los consumidores se acercan al bien, en lugar del bien ir donde los consumidores. La fijeza espacial que el ajuste del mercado ocurre cuando las personas se mueven hacia las unidades.
- Fluctuación: así como el precio de la propiedad puede subir, igualmente puede bajar por la depreciación (razón por la cual es importante realizar mantenimiento y renovaciones).